Wohnung
Turmwohnung W9.04 · 65,16 m² · Blick West/Südwest
Turm · 9. OG
Gerbergasse 1, 07743 Jena
Bezugsfertig ab 01.01.2030
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Die Wohnung im Überblick
W9.04 befindet sich als Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss von Viertäler Jena, im mittleren Turmbereich; die Wohnung ist nach Westen und Südwesten orientiert. Der Grundriss umfasst Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Diele auf rund 65 m². Hinzu kommt ein Freisitz. Netto und Gastronomie liegen im Gebäude; der Marktplatz ist rund 550 Meter entfernt.
09.04.05 · Freisitz · Blick S
Innenraumvisualisierung
Innenraum-Visualisierungen. Einzelne Aufnahmen sind aus baugleichen oder ähnlichen Räumen abgeleitet und als solche gekennzeichnet — keine exklusive Darstellung dieser Wohnung.
Listenpreis
459.378 €
7.050 €/m² × 65,16 m²
Unverbindlich bis Beurkundung.
Anmietrecht für Tiefgaragenstellplätze; TG/Stellplätze werden nicht mitverkauft. Vorverkaufsschwelle ≥ 30 qualifizierte Turm-Verkäufe bis 01.11.2027.
Grundriss W9.04
Vermarktungsgrundriss, 65,16 m² — Norden oben. Unverbindliche Darstellung; verbindlich ist nur die Beurkundungsunterlage. Hochauflösende Datei und PDF nach Freigabe im Portal.
Raumhöhe & Fenster
Raumhöhe ca. 2,95 m bei 3,41 m Geschosshöhe — Altbauqualität im Neubau, mit raumhohen Fenstertüren bis 2,69 m Höhe.
- Geschosshöhe
- 3,41 m
- Raumhöhe
- ca. 2,95 m
- Fenstertüren
- bis 2,69 m
- Fenster / Brüstung
- 1,82 m / 0,87 m
- Balkonbrüstung
- 1,10 m
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Entwurf, Stand 9. November 2026
2
Zimmer
1
Schlaf- und Kinderzimmer
1
Bad
1
Freisitz
Zimmer: Wohnküche bzw. Wohnzimmer sowie Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer; ohne Diele, Bad und Abstellraum. Angaben unverbindlich.
Standard (Turm)
- KfW 40 · DGNB Gold (Vorzertifikat) / QNG · Energieausweis A+ angestrebt
- Fußbodenheizung & -kühlung · Geothermie/Solar, Fernwärme als Backup
- KWL · zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Lage & Vorteile
Damenviertel Jena — Viertäler-Lage mit starker Anbindung und Alltagsnutzen im Gebäude. Adresse: Gerbergasse 1, 07743 Jena.
- Zentrale Lage im Damenviertel mit sehr guter ÖPNV-Anbindung
- Weite Ausblicke über Jena — je nach Wohnung und Orientierung
- Tiefgarage direkt per Aufzug erreichbar (Anmietrecht)
- Barrierefreie Erschließung im Turm
- Netto und Gastronomie im Gebäude — Frühstück unter der Woche möglich
- KfW-40-Standard: spürbare Energieersparnis gegenüber klassischem Bestand
- Automatische Raumlüftung mit Filterung (KWL mit WRG)
Raumübersicht
- Wohnküche1×
- Schlafzimmer1×
- Bad1×
- Diele1×
- Freisitz1×
Interaktiv · KfW + Bank · 20 Jahre
Kapitalanlage W9.04
Vorbefüllt mit Listenpreis und Fläche dieser Wohnung und einer Kaltmiete von 18 €/m² (Szenarien 16, 18 und 20 €). KfW + Bank, AfA und Vermögensentwicklung über 20 Jahre — unverbindliche Beispielrechnung.
Beispielrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Herleitung aller Annahmen finden Sie auf der Seite Finanzierung.
Wohnfläche 65,16 m² · Listenpreis 7.050 €/m²
44,31 % entsprechen 42 % Spitzensteuersatz inkl. 5,5 % Soli. Ca. 47,5 % entsprechen 45 % Reichensteuersatz inkl. Soli (rechnerisch 47,475 %). Kirchensteuer ist nicht enthalten. Beispielrechnung, keine Steuerberatung.
Bewirtschaftung vom Rohertrag 15 % (fest, nicht editierbar; Herleitung siehe Finanzierung)
Gemeinsam für KfW und Bank; Laufzeiten folgen mit.
Stand 29.10.2026: 2,94 % Sollzins → Rechner 3,0 %. Aktuelle Konditionen prüfen.
Stand 02.11.2026: 4,2–4,6 %, Standard 4,4 %. Unverbindlich.
Modellannahme, keine Prognose. 0 % = vorsichtigster Fall.
- Objektkosten
- 459.378 €
- Nebenkosten (7 %)
- 32.156 €
- Gesamtkosten
- 491.534 €
- Eigenkapital
- 98.307 €
- KfW-Kredit
- 150.000 €
- Bankkredit
- 243.228 €
- Annuität Jahr 1
- 23.070 €(1.923 € / Monat)
- Kaltmiete Jahr 1 (18 €/m²)
- 14.075 €
- AfA Jahr 1 (5 %)
- 23.102 €
- Cashflow vor Steuern J1
- -11.107 €
- Steuererstattung J1
- 12.512 €
- Cashflow nach Steuern J1
- 1.405 €
Cashflow nach Steuern
Jahreswerte über 20 Jahre (degressive AfA im Modell).
Punkt tippen oder mit der Maus überfahren für den Jahreswert.
Vorzeichenwechsel um Jahr 4.
Vermögensentwicklung
586.200 €
Nettovermögen Jahr 20 · Money-Multiple 5,96× · EK-Cash J1 1,4 %
- J1119.868 €
- J5206.989 €
- J10321.014 €
- J15445.409 €
- J20586.200 €
Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Modell angelehnt an das Investorenmodell Viertäler (KfW + Bank, degressive AfA, Miet- und Wertsteigerung). Die Wertentwicklung ist keine Prognose; Mieten sind nicht garantiert. Listenpreise sind unverbindlich bis zur Beurkundung.
Gut zu wissen vor Ihrer Entscheidung
- Finanzierung
Finanzierungswege, KfW, Steuern und ein Rechner mit nachvollziehbaren Annahmen.
- Kaufprozess
Von der Reservierung bis zur Übergabe: sieben Schritte, Bürgschaft nach § 7 MaBV und Vorverkaufsschwelle.
- Standort
Jena als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, das Damenviertel und der Blick in vier Täler.
- Baufortschritt
Was bereits steht, was als Nächstes folgt und welche Technik im Haus vorgesehen ist.
- FAQ
Antworten auf häufige Fragen zu Kauf, Finanzierung, Bau und Verwaltung.
Online-Bemusterung
W9.04
Orientierung 475.562 €
Listenpreis 459.378 € + Aufpreise 16.184 €
Boden Wohnbereich
Belag in Diele, Wohnen und Schlafen.
Menge: 65.16 m²