Finanzierung & Steuern
Finanzierung Ihrer Wohnung: nachvollziehbar gerechnet
Eigenkapital, Bankdarlehen und KfW-Förderung, die steuerliche Einordnung für Kapitalanleger und ein Rechner, dessen Annahmen wir auf dieser Seite offenlegen. Alle Zahlen tragen Quelle und Stand.
Überblick
Drei Bausteine einer Finanzierung
Die meisten Käuferinnen und Käufer kombinieren Eigenkapital, ein Förderdarlehen der KfW und ein Bankdarlehen. Welche Mischung zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Situation ab. Wir sind kein Finanzierungsvermittler und sprechen keine Finanzierungs- oder Förderzusage aus.
Eigenkapital
Im Rechner sind 20 % der Gesamtkosten als Eigenkapital voreingestellt. Das ist ein Rechenbeispiel, keine Vorgabe. Kaufnebenkosten (siehe unten) lassen sich in der Regel nicht über Darlehen abdecken.
Bankdarlehen
Aktuell (Stand 02.11.2026) liegen die Effektivzinsen für Wohnungsbaudarlehen mit 10 Jahren Zinsbindung am Markt bei rund 4,2 bis 4,6 % (Quelle: Finanztip, Stand 25.10.2026) (Quelle: Hypofriend, Stand 31.10.2026). Der Rechner nimmt 4,4 % (Mitte der Spanne) als Beispielwert an. Die Zinsen ändern sich laufend; Ihre Konditionen nennt Ihnen Ihre Bank, unverbindlich.
KfW-Darlehen
Für den Kauf klimafreundlicher Neubauten gibt es Förderdarlehen mit begrenzter Zinsbindung. Mehr dazu im nächsten Abschnitt.
Förderung
KfW-Förderung: was möglich ist und was nicht zugesagt wird
Die KfW fördert den Erwerb klimafreundlicher Neubauten mit dem Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“: Nr. 297 für die Selbstnutzung und Nr. 298 für vermietete Wohnungen. Der Kreditbetrag beträgt laut Merkblatt bis zu 100.000 € je Wohneinheit, mit Nachweis des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) bis zu 150.000 €. Die Laufzeit reicht bis zu 35 Jahre, die Zinsbindung bis zu 10 Jahre (Quelle: KfW-Merkblatt 297/298, 07/2026).
Als Beispiel nennt der Konditionen-Anzeiger der KfW für „Klimafreundliches Wohngebäude“ bei 35 Jahren Laufzeit, 5 tilgungsfreien Jahren und 10 Jahren Zinsbindung einen Sollzins von 2,94 % (Quelle: KfW, Stand 29.10.2026). Der Rechner rundet auf 3,0 % auf. Die Zinsen ändern sich laufend. Nach Ablauf der Zinsbindung richtet sich der Zins nach den dann geltenden Konditionen.
Das Programm „Wohneigentum für Familien“ (Nr. 300) richtet sich an Haushalte mit Kindern unter bestimmten Einkommensvoraussetzungen (Quelle: KfW 300).
Steuern
Steuern und Abschreibung für Kapitalanleger
Wer eine Wohnung vermietet, kann die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten des Gebäudes über die Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich berücksichtigen. Der Grundstücksanteil wird nicht abgeschrieben; der Rechner setzt dafür 6 % der Gesamtkosten an. Selbstnutzer können keine AfA geltend machen. Die folgenden drei Wege erläutern wir nur zur Orientierung — der interaktive Rechner modelliert ausschließlich die degressive AfA und lässt die Varianten nicht umschalten.
Lineare AfA
Bei Wohngebäuden, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt werden, beträgt die lineare AfA 3 % der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten des Gebäudes pro Jahr — vom ursprünglichen Bemessungsbetrag, nicht vom Restwert (Quelle: § 7 EStG). Über die Nutzungsdauer entsteht so ein gleichmäßiger Abschreibungsbetrag. Gegenüber der degressiven Variante fällt der steuerliche Effekt in den ersten Jahren geringer aus; dafür bleibt der Satz konstant.
Die lineare AfA ist der gesetzliche Regelfall, wenn die Voraussetzungen für die degressive AfA nicht greifen oder Sie sie nicht wählen. Ob und wann sie für Ihre Wohnung gilt, klärt Ihre Steuerberatung.
Degressive AfA
Unter den gesetzlichen Voraussetzungen (u. a. Zeitraum des Baubeginns bzw. des Vertragsabschlusses) sind 5 % pro Jahr vom jeweiligen Restbuchwert möglich. Der Abschreibungsbetrag sinkt damit von Jahr zu Jahr; in den ersten Jahren ist der steuerliche Effekt höher als bei der linearen AfA (Quelle: § 7 EStG) (Quelle: BMWSB, AfA-FAQ).
Unser Rechenbeispiel verwendet ausschließlich diese Variante. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall erfüllt sind und ob ein Wechsel zur linearen AfA später sinnvoll ist, prüfen Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung — nicht mit diesem Rechner.
Sonderabschreibung § 7b
Für den Mietwohnungsneubau kann nach § 7b EStG zusätzlich eine zeitlich begrenzte Sonderabschreibung in Betracht kommen — neben der „normalen“ AfA, sofern die gesetzlichen Bedingungen (u. a. Fertigstellung, Nutzung zu Wohnzwecken, Bemessungsgrenzen) erfüllt sind (Quelle: § 7b EStG).
Wir erläutern die Möglichkeit nur allgemein, bewerben sie nicht und haben sie im Rechner nicht hinterlegt. Ob § 7b für Sie greift und wie sie mit linearer oder degressiver AfA zusammenwirkt, gehört ausschließlich in die Steuerberatung.
| Weg | Mechanik (kurz) | Im Rechner |
|---|---|---|
| Linear | 3 % p. a. vom Ursprungsbetrag (Wohngebäude ab Fertigstellung 2023) | Nein — nur erläutert |
| Degressiv | 5 % p. a. vom Restwert, höherer Effekt in den ersten Jahren | Ja — alleinige Modellannahme |
| § 7b Sonder-AfA | Zusätzlich möglich bei Mietwohnungsneubau, falls Voraussetzungen erfüllt | Nein — nicht zuschaltbar |
Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an Ihre Steuerberatung, Rechtsanwältin bzw. Ihren Rechtsanwalt oder Ihre Notarin bzw. Ihren Notar.
Gesamtkosten
Was zum Kaufpreis dazukommt
Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an. Für eine Beispielwohnung mit 72,19 m² zu 6.900 €/m² ergibt sich:
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | – | 498.111 € |
| Grunderwerbsteuer Thüringen | 5,0 % | 24.906 € |
| Notar (Modellannahme) | 1,5 % | 7.472 € |
| Grundbuch (Modellannahme) | 0,5 % | 2.491 € |
| Maklerprovision für Käufer | provisionsfrei | 0 € |
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt seit 01.01.2024 5,0 % (Quelle: Thüringer Finanzministerium, 05/2025). Für Notar und Grundbuch nennen Quellen rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises(Quelle: BBSR 2025) (Quelle: immoverkauf24, 2026) (Quelle: Sparkasse, 2026); der Rechner setzt mit 2,0 % den oberen Rand an. Die Eintragung einer Grundschuld für Ihr Darlehen kommt je nach Finanzierung hinzu und ist im Rechner nicht enthalten. Insgesamt rechnet der Rechner mit 7 % Nebenkosten.
Hausgeld (unverbindlicher Richtwert)
Für Neubau-Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage nennen Quellen rund 3,50 bis 5,50 € je m² und Monat (Quelle: kapitalanlage.one, 2026) (Quelle: VENTIS, 2026). Bei 72,19 m² sind das ca. 253 € bis 397 € im Monat.
Bei Aufzug, Tiefgarage und aufwendigen Gemeinschaftsanlagen fällt das Hausgeld eher im oberen Bereich oder darüber aus: ImmoPrüf ordnet 4,50 bis 6,00 € als „erhöht“ ein (Quelle: ImmoPrüf, 2026), für Luxusobjekte mit Concierge oder Pool nennt kapitalanlage.one 5 bis 10 € (Quelle: kapitalanlage.one, 2026). Das tatsächliche Hausgeld legt erst der Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft fest. Der Richtwert ist unverbindlich und keine Zusage.
Stellplatz in der Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze werden nicht mitverkauft. Sie erhalten auf Wunsch ein Anmietrecht für 120 € pro Monat. Wenn Sie keinen Stellplatz möchten, entstehen keine Kosten.
Rechner
Rechenbeispiel Kapitalanlage
Der Rechner zeigt über 20 Jahre, wie sich Darlehen, Miete, Abschreibung und Steuer in einem vereinfachten Modell entwickeln. Sie können Mietszenario, Steuersatz, Zinsen und weitere Werte ändern. Bewirtschaftung ist mit 15 % der Miete fest eingestellt (Herleitung weiter unten).
Interaktiv · KfW + Bank · 20 Jahre
Ihr Rechenbeispiel
Orientierung an der degressiven AfA 5 % p. a. (§ 7 Abs. 5a EStG), dem KfW-Deckel von 150.000 € je Wohneinheit und einem Bankanteil für den Rest. Alle Beträge sind Beispielannahmen und keine verbindlichen Angebotspreise.
Beispielrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Herleitung aller Annahmen finden Sie auf der Seite Finanzierung.
44,31 % entsprechen 42 % Spitzensteuersatz inkl. 5,5 % Soli. Ca. 47,5 % entsprechen 45 % Reichensteuersatz inkl. Soli (rechnerisch 47,475 %). Kirchensteuer ist nicht enthalten. Beispielrechnung, keine Steuerberatung.
Bewirtschaftung vom Rohertrag 15 % (fest, nicht editierbar; Herleitung siehe Finanzierung)
Gemeinsam für KfW und Bank; Laufzeiten folgen mit.
Stand 29.10.2026: 2,94 % Sollzins → Rechner 3,0 %. Aktuelle Konditionen prüfen.
Stand 02.11.2026: 4,2–4,6 %, Standard 4,4 %. Unverbindlich.
Modellannahme, keine Prognose. 0 % = vorsichtigster Fall.
- Objektkosten
- 498.111 €
- Nebenkosten (7 %)
- 34.868 €
- Gesamtkosten
- 532.979 €
- Eigenkapital
- 106.596 €
- KfW-Kredit
- 150.000 €
- Bankkredit
- 276.383 €
- Annuität Jahr 1
- 25.193 €(2.099 € / Monat)
- Kaltmiete Jahr 1 (18 €/m²)
- 15.593 €
- AfA Jahr 1 (5 %)
- 25.050 €
- Cashflow vor Steuern J1
- -11.939 €
- Steuererstattung J1
- 13.517 €
- Cashflow nach Steuern J1
- 1.578 €
Cashflow nach Steuern
Jahreswerte über 20 Jahre (degressive AfA im Modell).
Punkt tippen oder mit der Maus überfahren für den Jahreswert.
Vorzeichenwechsel um Jahr 4.
Vermögensentwicklung
638.256 €
Nettovermögen Jahr 20 · Money-Multiple 5,99× · EK-Cash J1 1,5 %
- J1130.030 €
- J5224.767 €
- J10348.874 €
- J15484.400 €
- J20638.256 €
Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Modell angelehnt an das Investorenmodell Viertäler (KfW + Bank, degressive AfA, Miet- und Wertsteigerung). Die Wertentwicklung ist keine Prognose; Mieten sind nicht garantiert. Listenpreise sind unverbindlich bis zur Beurkundung.
Transparenz
Herleitung der Annahmen im Rechner
Ein Rechner ist nur so gut wie seine Annahmen. Hier steht, woher jede Annahme stammt, wo sie die Datenlage übersteigt und warum wir sie trotzdem verwenden. Wo uns ein Beleg fehlt, sagen wir das.
Miete: 18 €/m² als Standard, 16 und 20 € als Szenarien
Der Standardfall nimmt 18 € Kaltmiete je m² und Monat an. Zusätzlich lassen sich 16 € (konservativ) und 20 € (optimistisch) wählen.
Ehrliche Einordnung: Der Mietspiegel der Stadt Jena 2026 weist für Wohnungen mit Baujahr ab 2017 in mittlerer Wohnlage im Mittel 12,16 €/m² (Spanne 10,41 bis 13,83 €, Wohnungen von 50 bis 80 m²) bzw. 12,23 €/m² (über 80 m²) aus (Quelle: Mietspiegel Jena 2026). Die mittlere Angebotsmiete lag laut Wohnstadt-Monitoring 2024 bei 11,31 €/m² (Quelle: Wohnstadt-Monitoring Jena 2024). Alle drei Szenarien, auch 16 €, liegen darüber. Sie sind deshalb keine Marktdurchschnitte, sondern eine Annahme für eine hochwertige Wohnung.
Dafür sprechen aus unserer Sicht folgende Gründe:
- Neubau mit hochwertiger Ausstattung, Lage nahe der Innenstadt und Ausblick aus den oberen Geschossen des Hochhauses.
- Bei der Erstvermietung eines Neubaus gilt die Mietpreisbremse nicht (Quelle: § 556f BGB). Die Miete wird frei vereinbart. Ob sie am Markt erzielbar ist, ist damit nicht gesagt.
- Der Mietspiegel bildet überwiegend bestehende Verträge ab, keine Erstvermietung im Premiumsegment.
- Niedrigere Nebenkosten: siehe nächster Absatz. Dieser Vorteil ist real, aber klein.
Mieten sind nicht garantiert. Wer vorsichtig planen möchte, wählt das Szenario mit 16 € oder rechnet mit noch niedrigeren Werten.
Das Nebenkosten-Argument: Zahlen und Grenzen
Ein Haus nach KfW-40-Standard benötigt weniger Energie als ein Gebäude mit gesetzlichem Mindeststandard (Primärenergiebedarf höchstens 40 % des Referenzgebäudes). Wie viel das bei Ihrer Wohnung in Euro ausmacht, steht erst nach Fertigstellung und im laufenden Betrieb fest. Als Größenordnung geben wir die Heizkosten (inklusive Warmwasser) einer 70-m²-Wohnung im Mehrfamilienhaus laut Heizspiegel 2026 an:
| Heizart | Euro pro Jahr | Euro je m² und Monat |
|---|---|---|
| Erdgas | 1.170 € | 1,39 € |
| Fernwärme | 1.295 € | 1,54 € |
| Wärmepumpe | 715 € | 0,85 € |
(Quelle: co2online-Heizspiegel 2026). Zum Vergleich: Der Betriebskostenspiegel des Mieterbunds nennt für Heizung und Warmwasser im Durchschnitt 1,32 € je m² und Monat (Bandbreite 0,46 bis 2,18 €) (Quelle: Mieterbund, Betriebskostenspiegel 2024).
Der Unterschied zwischen den Heizarten beträgt je nach Vergleich rund 0,5 bis 0,7 € je m² und Monat. Das sind etwa 3 bis 4 % einer Miete von 18 €. Er spricht also für einen kleinen Vorteil bei der Warmmiete, erklärt den Abstand zum Mietspiegel aber nur zu einem kleinen Teil. Deshalb steht auf der Seite ausdrücklich der konservative Fall mit 16 €. Die Werte der Tabelle beschreiben die Heizarten allgemein, nicht die Anlage im Viertäler Jena.
Die drei Szenarien nebeneinander
| Kennzahl | 16 €/m² (Konservativ) | 18 €/m² (Standard) | 20 €/m² (Optimistisch) |
|---|---|---|---|
| Kaltmiete pro Jahr (Jahr 1) | 13.860 € | 15.593 € | 17.326 € |
| Cashflow nach Steuern (Jahr 1) | 805 € | 1.578 € | 2.351 € |
| Nettovermögen nach 20 Jahren | 618.023 € | 638.256 € | 659.733 € |
| Money-Multiple (Faktor) | 5,8 | 5,99 | 6,19 |
Modellrechnung, keine Prognose. Eine Wertsteigerung von 2,5 % pro Jahr ist darin angenommen (siehe unten).
Steuersatz: zwei Stufen, frei änderbar
| Stufe | Einkommensteuersatz | inkl. Solidaritätszuschlag |
|---|---|---|
| Standard | 42 % (Spitzensteuersatz) | 44,31 % |
| Hoch (Voreinstellung ab 6.500 €/m²) | 45 % (Reichensteuersatz) | ca. 47,5 % |
Rechnung: 42 % × 1,055 = 44,31 %; 45 % × 1,055 = 47,475 %, im Rechner gerundet auf ca. 47,5 %. Die Tarifzonen regelt § 32a EStG (Quelle: § 32a EStG), der Zuschlag von 5,5 % ergibt sich aus dem Solidaritätszuschlaggesetz (Quelle: SolzG 1995). Der Soli wird nur oberhalb einer Freigrenze erhoben, Kirchensteuer ist nicht enthalten.
Welcher Satz für Sie gilt, hängt von Ihrem gesamten zu versteuernden Einkommen ab. Sie können den Satz im Rechner frei eingeben. Das Modell berücksichtigt nur eine Steuerersparnis, wenn aus der Vermietung rechnerisch ein Verlust entsteht. Steuern auf Überschüsse und auf einen späteren Verkauf bildet es nicht ab.
Bewirtschaftung: 15 % der Miete, fest
Der Anteil für Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähige Kosten ist im Rechner bewusst nicht editierbar. So bleiben die Szenarien vergleichbar und die Rendite wird nicht durch einen zu niedrigen Ansatz überzeichnet. Zur Plausibilisierung dienen die Pauschalen der II. Berechnungsverordnung, die für preisgebundene Wohnungen gelten und hier nur als Orientierung dienen (Quelle: II. BV, Pauschalen ab 01.01.2026):
| Position | Euro je m² und Jahr |
|---|---|
| Instandhaltung (11,50 €) plus Aufzug (1,63 €) | 13,13 |
| Verwaltung (372,46 € je Wohnung und Jahr) | 5,16 |
| Mietausfallwagnis (höchstens 2 % der Erträge) | 4,32 |
| Summe Orientierung (10,5 % der Jahresmiete von 216,00 €) | 22,61 |
| Angesetzt im Rechner (15 %) | 32,40 |
Der Aufschlag von rund 9,79 € je m² und Jahr ist ein Puffer für nicht umlagefähige Kosten, Leerstand zwischen Mietern und Vermietungsaufwand. Mietausfallwagnis: (Quelle: § 29 II. BV). Hausgeld-Quellen gehen davon aus, dass rund ein Drittel des Hausgelds nicht auf Mieter umlegbar ist (Quelle: kapitalanlage.one, 2026).
Zinsen: KfW und Bank
KfW: 3,0 % im Rechner. Grundlage ist der Sollzins von 2,94 % laut KfW-Konditionen-Anzeiger (Stand 29.10.2026, 35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung), aufgerundet für eine vorsichtigere Rechnung (Quelle: KfW, Stand 29.10.2026). Ein früherer Wert von 2 % ließ sich nicht belegen und wurde ersetzt.
Bank: 4,4 % im Rechner, die Mitte der aktuellen Spanne von 4,2 bis 4,6 % Effektivzins für Wohnungsbaudarlehen mit 10 Jahren Zinsbindung (Stand 02.11.2026). Belegt ist die Spanne durch aktuelle Marktauswertungen: Finanztip nennt 4,4 % für 5 und 10 Jahre Zinsbindung (Stand 25.10.2026) (Quelle: Finanztip, Stand 25.10.2026), Hypofriend 4,32 % für 10 Jahre (Stand 31.10.2026) (Quelle: Hypofriend, Stand 31.10.2026).
Einordnung zur Bundesbank: Die Bundesbank-Zinsstatistik weist für August 2026 (vorläufig) einen durchschnittlichen Effektivzins von 3,81 % bei Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre und 4,04 % bei über 10 Jahren aus (Quelle: Bundesbank, 08/2026). Sie bildet abgeschlossene Neugeschäfte des Berichtsmonats ab und liegt damit unter den aktuellen Angebotskonditionen. Für ein vorsichtiges Rechenbeispiel orientieren wir uns an den aktuellen Angeboten. Eine Zinsprognose ist damit nicht verbunden.
Einschränkung: Beide Zinsen gelten im Rechner über die gesamte Laufzeit. Tatsächlich endet die Zinsbindung nach spätestens 10 Jahren bei der KfW; die Anschlusskonditionen sind offen.
Miet- und Wertsteigerung
Mietsteigerung 2 % pro Jahr: angelehnt an das mittelfristige Inflationsziel der EZB von 2 % (Quelle: EZB-Inflationsziel). Das ist keine Prognose für Jenaer Mieten.
Wertsteigerung 2,5 % pro Jahr: eine Modellannahme, für die wir keine belastbare Quelle haben. Sie ist keine Prognose. Setzen Sie den Wert im Rechner auf 0 %, um den vorsichtigsten Fall zu sehen.
Weitere feste Annahmen
- Betrachtungszeitraum 20 Jahre, Darlehen als Annuitäten.
- KfW-Darlehen bis höchstens 150.000 € je Wohneinheit, der Rest als Bankdarlehen. Ob und in welcher Höhe Sie gefördert werden, ist offen.
- Gebäudeanteil 94 % der Gesamtkosten, degressive AfA 5 %.
- Erwerbsnebenkosten 7 % (siehe oben).
- Kein Stellplatz im Standardfall; Miete für einen Stellplatz lässt sich im Rechner nicht gesondert eingeben.
Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an Ihre Steuerberatung, Rechtsanwältin bzw. Ihren Rechtsanwalt oder Ihre Notarin bzw. Ihren Notar.
Beispielrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Werte sind Modellannahmen mit dem angegebenen Datenstand; sie sind weder Prognose noch Zusage. Preise und Annahmen sind unverbindlich bis zur Beurkundung.
Belege
Quellen und Stand
Alle Quellen wurden am 01.11.2026 abgerufen, die Zins-Quellen (KfW, Bundesbank, Marktzinsen) am 02.11.2026. Gesetzestexte, Konditionen und Marktdaten ändern sich; maßgeblich ist jeweils die aktuelle Fassung.
- Konditionen-Anzeiger, Programme 297/298 Klimafreundlicher Neubau (Variante 35/5/10 Jahre)
KfW Bankengruppe. Datenstand: 29.10.2026. Abgerufen am 02.11.2026. - Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298), Merkblatt gültig ab 30.07.2026
KfW Bankengruppe. Datenstand: 07/2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Wohneigentum für Familien (300)
KfW Bankengruppe. Datenstand: 11/2026. Abgerufen am 01.11.2026. - MFI-Zinsstatistik, Wohnungsbaukredite an private Haushalte (Neugeschäft, Effektivzins; Reihen BBIM1.M.DE.B.A2C.O.R.A und .P.R.A)
Deutsche Bundesbank (August 2026, vorläufig: Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre 3,81 %, über 10 Jahre 4,04 %). Datenstand: 08/2026. Abgerufen am 02.11.2026. - Finanztip-Zinsbarometer: Bauzinsen nach Inflationsschock bei 4,4 Prozent (Pressemitteilung vom 29.10.2026)
Finanztip (Effektivzinsen für 5 und 10 Jahre Zinsbindung bei 60 und 80 % Beleihung: 4,4 %, Stand 25.10.2026). Datenstand: 25.10.2026. Abgerufen am 02.11.2026. - Bauzinsen aktuell (Zins-Check: 10 Jahre Zinsbindung 4,32 %, 5 Jahre 4,34 %)
Hypofriend (Konditionen der Partnerbanken). Datenstand: 31.10.2026. Abgerufen am 02.11.2026. - Einkommensteuergesetz (EStG), § 7 Absetzung für Abnutzung (u. a. Abs. 4 und 5a)
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Gesetze im Internet (BMJ). Datenstand: 11/2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Einkommensteuergesetz (EStG), § 32a Einkommensteuertarif
Gesetze im Internet (BMJ). Datenstand: 11/2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Solidaritätszuschlaggesetz 1995 (Zuschlagsatz 5,5 %, Freigrenze und Milderungszone)
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Thüringer Finanzministerium. Datenstand: 06.05.2025. Abgerufen am 01.11.2026. - Nebenkosten beim Erwerb von Wohnimmobilien (BBSR-Online-Publikation 12/2025)
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Datenstand: 2025. Abgerufen am 01.11.2026. - Notarkosten und Grundbuchkosten (Stand nach Gebührenanpassung vom 01.06.2025)
immoverkauf24. Datenstand: 2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Nebenkosten beim Wohnungs- und Hauskauf
Sparkasse. Datenstand: 2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Hausgeld Eigentumswohnung 2026: Höhe, Berechnung und was es umfasst
kapitalanlage.one. Datenstand: 2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Haben Neubau-Eigentumswohnungen niedrigere Betriebskosten? (Berliner Neubau)
VENTIS Holding AG. Datenstand: 2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Hausgeld pro m²: Was ist normal? Benchmark 2026
ImmoPrüf. Datenstand: 2026. Abgerufen am 01.11.2026. - II. Berechnungsverordnung: Anpassung der Pauschalen für Verwaltungs- und Instandhaltungskosten zum 01.01.2026
BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen. Datenstand: 01.01.2026. Abgerufen am 01.11.2026. - § 29 II. BV Mietausfallwagnis (höchstens 2 % der Erträge)
Gesetze im Internet (BMJ). Datenstand: 11/2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Mietspiegel Stadt Jena 2026 (Fortschreibung), Netto-Kaltmiete in € je m² und Monat
Stadt Jena. Datenstand: 09/2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Jena Wohnstadt-Monitoring 2024 (Gesamtbericht, November 2025)
Stadt Jena, Planen und Bauen. Datenstand: 11/2025. Abgerufen am 01.11.2026. - § 556f BGB Ausnahmen von der Mietpreisbremse (Erstvermietung nach Neubau)
Gesetze im Internet (BMJ). Datenstand: 11/2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Betriebskostenspiegel für Deutschland, Abrechnungsjahr 2024 (Heizung und Warmwasser Ø 1,32 € je m² und Monat, Bandbreite 0,46 bis 2,18 €)
Deutscher Mieterbund. Datenstand: Abrechnungsjahr 2024, veröffentlicht 12/2025. Abgerufen am 01.11.2026. - Heizspiegel 2026: Heizkosten einer 70-m²-Wohnung im Mehrfamilienhaus, Abrechnungsjahr 2025
co2online (Pressemitteilung vom 22.09.2026). Datenstand: 22.09.2026. Abgerufen am 01.11.2026. - Preisstabilität: mittelfristiges Inflationsziel von 2 %
Europäische Zentralbank. Datenstand: 11/2026. Abgerufen am 01.11.2026.
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