Viertäler Jena
Außenansicht von Viertäler Jena an der Saalbahnhofstraße

Standort Jena

Jena: Lichtstadt, Hightech-Standort, Wohnort mit Zukunft

Optik, Wissenschaft und eine verdichtete Innenstadt: Warum Jena als Wohn- und Anlagestandort interessant ist, wo Viertäler Jena liegt und was der Name Viertäler meint.

Jena in Zahlen

Eine kleine Stadt mit großer Wirtschaftskraft

Die Zahlen ändern sich laufend; maßgeblich ist der jeweils genannte Stand. Die Einwohnerzahl ist zuletzt leicht gesunken. Die Nachfrage nach Wohnraum speist sich zusätzlich aus Pendlern und Studierenden.

Wirtschaft und Wissenschaft

Optik, Photonik und Forschung prägen die Stadt

Jena ist eines der drei thüringischen Oberzentren und Sitz der Friedrich-Schiller-Universität. Optik und Photonik mit ZEISS, Jenoptik und SCHOTT prägen die Stadt seit Generationen (Quelle: JenaWirtschaft).

Auf dem früheren SCHOTT-Areal entsteht der neue ZEISS-Hightech-Standort mit rund 118.000 m² Bruttogrundfläche und Kapazität für über 2.000 Arbeitsplätze (Quelle: ZEISS) (Quelle: LEG Thüringen, 2025). Aktuelle Zeitpläne entnehmen Sie bitte den Angaben des Unternehmens.

Der Bedarf an Fachkräften bleibt hoch: Die Fachkräftestudie Jena 2030 beziffert den Ersatzbedarf bis 2030 auf rund 17.280 Personen (Quelle: Fachkräftestudie Jena 2030). Wer in Jena arbeitet, sucht häufig auch eine Wohnung in Jena.

Lage

Saalbahnhofstraße: am Rand des Zentrums, am Rand des Damenviertels

Viertäler Jena liegt in der nordöstlichen Innenstadt zwischen Damenviertel, Anger und Saale. Das Umfeld ist gemischt aus Büro, Handel, Gastronomie und Verwaltung. Das Damenviertel, direkt im Westen, ist ein stilistisch geschlossenes Gründerzeitviertel. Gastronomie und ein Netto-Markt befinden sich im Gebäude.

  • ca. 350 m

    zum Saaleufer

  • ca. 550 m

    zu Marktplatz und Rathaus

  • ca. 700 m

    zum Bahnhof Jena Paradies

Entfernungen sind Luftlinien-Näherungen und gerundet.

Anbindung

Ankommen mit und ohne Auto

Die Straßenbahn hält am Spittelplatz. Der Bahnhof Jena Paradies mit Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar, die B 7 liegt unmittelbar am Quartier. Ein Alltag ohne Auto ist denkbar.

Wer ein Auto hat, kann in der Tiefgarage einen Stellplatz anmieten (Anmietrecht, 120 € pro Monat, nur auf Wunsch).

Die Idee hinter dem Namen

Der Blick in vier Täler

Der Name Viertäler Jena beschreibt, was dieses Haus ausmacht: Aus den oberen Geschossen weitet sich der Blick über die Stadt in die umgebenden Täler. Wie weit und in welche Richtung Ihre Aussicht geht, hängt von Ihrer Wohnung und ihrer Ausrichtung ab.

Auf den Wohnungsseiten im Flatfinder sehen Sie die Ausblicke nach Himmelsrichtung. Eine Darstellung ist unverbindlich und kann von der späteren Ausführung abweichen.

Wohnungsmarkt

Der Mietmarkt in Jena

Der Wohnungsmarkt in Jena gilt als angespannt: Der Leerstand lag 2024 bei rund 2,5 %, die mittlere Angebotsmiete bei 11,31 € je m², die mittlere Bestandsmiete bei 6,33 € (Quelle: Wohnstadt-Monitoring Jena 2024). Der Mietspiegel 2026 nennt für Neubauten ab 2017 in mittlerer Wohnlage im Mittel rund 12 € je m² (Quelle: Mietspiegel Jena 2026).

Wie wir daraus unsere Annahmen für den Rechner ableiten, steht offen auf der Seite Finanzierung. Die Annahmen liegen über diesen Durchschnitten und sind keine Zusage.

Belege

Quellen und Stand

Standort Jena: Wirtschaft, Lage, Anbindung · Viertäler Jena