FAQ
Häufige Fragen zu Ihrer Wohnung
Antworten zu Kauf, Finanzierung und Steuern, Bau und Technik sowie Wohnen und Verwaltung. Wo es um Recht oder Steuern geht, geben wir allgemeine Informationen und keine Beratung.
Kauf
Ist der Kauf für mich provisionsfrei?
Ja. Der Kauf ist für Sie als Käuferin oder Käufer provisionsfrei.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2024 5,0 Prozent. Für Notar und Grundbuch nennen Quellen rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; der Rechner setzt 2,0 Prozent an. Zusammen rechnet der Rechner mit 7 Prozent Erwerbsnebenkosten. Die Grundschuld für ein Darlehen kommt je nach Finanzierung hinzu.
Was ist die Vorverkaufsschwelle?
Der Turm wird gebaut, wenn bis einschließlich 01.11.2027 mindestens 30 Turmwohnungen verkauft sind. Als qualifiziert zählen beiderseitige notarielle Verträge mit geeignetem Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis. Die vertragliche Ausgestaltung erläutern wir im Beratungsgespräch; maßgeblich ist der notarielle Vertrag. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Wie sind meine Zahlungen abgesichert?
Die Absicherung erfolgt über eine Bürgschaft nach § 7 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), nicht über den Ratenplan nach § 3 MaBV. Die Sicherheit bleibt bestehen, bis das Vorhaben fertiggestellt ist und die Voraussetzungen nach § 3 Absatz 1 MaBV vorliegen. Wann Zahlungen fällig werden, regelt der notarielle Vertrag. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Wann kann ich einziehen?
Bezugsfertigkeit und Übergabeangebot sind am 01.01.2030, die vollständige Fertigstellung ist am 31.03.2030. Maßgeblich sind die Termine im notariellen Kaufvertrag. Teilübergaben sagen wir nicht zu.
Kann ich einen Tiefgaragenstellplatz erwerben?
Stellplätze werden nicht mitverkauft. Auf Wunsch erhalten Sie ein Anmietrecht für einen Tiefgaragenstellplatz zu 120 Euro pro Monat. Wer keinen Stellplatz möchte, zahlt auch nichts dafür.
Finanzierung und Steuern
Welche KfW-Förderung kommt in Betracht?
Das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297 für Selbstnutzer, 298 für Vermieter) sieht laut Merkblatt Kredite bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit vor, mit QNG-Nachweis bis zu 150.000 Euro. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel, ein Rechtsanspruch besteht nicht. Ob sie für Sie in Betracht kommt, klären Sie bitte vorab mit Ihrer Bank. Wir geben keine Fördergarantie.
Welchen KfW-Zins nimmt der Rechner an?
Der Rechner nimmt 3,0 Prozent als Beispielwert an. Grundlage ist ein Sollzins von 2,94 Prozent laut KfW-Konditionen-Anzeiger (Stand 29.10.2026, 35 Jahre Laufzeit, 5 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Zinsbindung; zuletzt am 02.11.2026 geprüft), aufgerundet. Die Zinsen ändern sich laufend; bitte prüfen Sie die aktuellen Konditionen.
Welchen Bankzins nimmt der Rechner an?
Der Rechner nimmt 4,4 Prozent als Beispielwert für das Bankdarlehen an, die Mitte der aktuellen Spanne von 4,2 bis 4,6 Prozent Effektivzins für Wohnungsbaudarlehen mit 10 Jahren Zinsbindung (Stand 02.11.2026, Marktauswertungen von Finanztip und Hypofriend). Zum Vergleich: Die Bundesbank-Zinsstatistik nennt für August 2026 (vorläufig) durchschnittlich 3,81 Prozent bei 5 bis 10 Jahren Zinsbindung. Die Zinsen ändern sich laufend; Ihre Konditionen nennt Ihnen Ihre Bank, unverbindlich und ohne Zinsprognose.
Was bedeutet degressive AfA?
Bei der degressiven Abschreibung nach § 7 Absatz 5a EStG werden unter bestimmten Voraussetzungen 5 Prozent pro Jahr vom jeweiligen Restwert abgeschrieben. Die lineare AfA beträgt bei Wohngebäuden, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt werden, 3 Prozent pro Jahr. Der Grundstücksanteil ist nicht abschreibbar. Beispielrechnung, keine Steuerberatung.
Kommt eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht?
Eine Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau kann je nach Voraussetzungen in Betracht kommen. Bitte lassen Sie das von Ihrer Steuerberatung prüfen. Wir bewerben diese Möglichkeit nicht und haben sie im Rechner nicht berücksichtigt.
Mit welcher Miete rechnet der Rechner?
Standard sind 18 Euro Kaltmiete je Quadratmeter und Monat. Zusätzlich lassen sich 16 Euro (konservativ) und 20 Euro (optimistisch) wählen. Alle Szenarien liegen über dem Mietspiegel der Stadt Jena, der für Neubauten ab 2017 in mittlerer Wohnlage im Mittel rund 12 Euro nennt. Mieten sind nicht garantiert. Die Herleitung steht offen auf der Seite Finanzierung.
Gilt die Mietpreisbremse?
Bei der Erstvermietung eines Neubaus gilt die Mietpreisbremse nach § 556f BGB nicht. Die Miete wird dann frei vereinbart. Ob eine bestimmte Miete am Markt erzielbar ist, folgt daraus nicht. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Bau und Technik
Wie wird das Haus beheizt?
Das Heizkonzept nutzt oberflächennahe Geothermie über Bauteile: Bodenplatte, Bohrpfahlwand und Gründungspfähle werden thermisch aktiviert. Fernwärme steht als Backup bereit. Photovoltaik auf den Dächern ergänzt die Versorgung. Welche Verbrauchswerte im Betrieb erreicht werden, steht erst nach Fertigstellung fest.
Was bedeuten DGNB Gold, QNG und KfW 40?
Das Gebäude wird nach dem DGNB-Gold-Standard geplant (Vorzertifikat liegt vor), nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und als KfW-40-Haus. KfW 40 bedeutet, dass der Primärenergiebedarf höchstens 40 Prozent des Referenzgebäudes beträgt. Die endgültige Zertifizierung erfolgt nach der Fertigstellung.
Ist die Anlage barrierefrei?
Barrierefrei im gesamten Turm und in vielen Wohnungen des Sockels nach DIN 18040-2. Die Norm DIN 18040-2 beschreibt, wie Wohnungen und ihre Zugänge gestaltet sein sollen, damit sie für möglichst viele Menschen, auch mit Einschränkungen und im Alter, ohne fremde Hilfe nutzbar sind. Maßgeblich ist die Ausstattung laut Kaufvertrag.
Wie hoch sind Räume und Fenster?
Im typischen Turm- und Penthouse-Geschoss beträgt die Geschosshöhe 3,41 Meter und die Raumhöhe circa 2,95 Meter. Die Fenstertüren sind bis zu 2,69 Meter hoch, die Fenster 1,82 Meter bei einer Brüstung von 0,87 Metern. Die Sockelwohnungen im 4. und 5. Obergeschoss liegen höher: Raumhöhe circa 3,65 Meter bei 4,10 Meter Geschosshöhe. Den jeweiligen Geschossschnitt sehen Sie auf den Wohnungsseiten. Angaben unverbindlich bis zur Beurkundung.
Wohnen und Verwaltung
Wer verwaltet das Haus?
Das Gemeinschaftseigentum verwaltet eine gemeinsame Hausverwaltung für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Welches Unternehmen das übernimmt, steht noch nicht fest. Wir nennen es, sobald es feststeht.
Gibt es einen Vermietungsservice?
Ein Vermietungs- und Mietverwaltungsservice ist als Angebot nach Abschluss der Vermarktung angekündigt. Eine Mietgarantie ist damit nicht verbunden.
Wie hoch ist das Hausgeld?
Als unverbindlicher Richtwert nennen Quellen für Neubau-Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage rund 3,50 bis 5,50 Euro je Quadratmeter und Monat, bei aufwendigen Gemeinschaftsanlagen auch mehr. Das tatsächliche Hausgeld legt der Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft fest.
Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Alle Angaben sind unverbindlich bis zur notariellen Beurkundung. Quellen und Stand der Zahlen finden Sie auf den verlinkten Seiten.
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