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Kaufprozess

Von der Beratung bis zur Übergabe: sieben Schritte

Ein Wohnungskauf ist eine große Entscheidung. Hier sehen Sie in Ruhe, was wann geschieht, wie Ihre Zahlungen abgesichert sind und was die Vorverkaufsschwelle bedeutet.

Ablauf

Ihr Weg zur Wohnung

  1. Schritt 1: Beratung und Wohnungswahl

    Im Flatfinder sehen Sie alle Wohnungen mit Lage, Fläche und Listenpreis. Im Beratungsgespräch klären wir Ihre Fragen zu Wohnung, Ausstattung und Vorgehen. Der Kauf ist für Sie provisionsfrei.

  2. Schritt 2: Reservierung

    Wenn Sie sich für eine Wohnung entscheiden, können Sie sie reservieren. Die Konditionen der Reservierung erläutern wir Ihnen im Beratungsgespräch. Verbindlich wird ein Kauf erst mit der notariellen Beurkundung.

  3. Schritt 3: Finanzierung klären

    Sprechen Sie vor dem Notartermin mit Ihrer Bank. Wenn Sie ein KfW-Darlehen nutzen möchten, muss der Antrag in der Regel vor dem wirksamen Kaufvertrag über Ihre Bank gestellt werden (Quelle: KfW-Merkblatt 297/298, 07/2026). Rechenbeispiele und Annahmen finden Sie auf der Seite Finanzierung.

  4. Schritt 4: Vertragsentwurf und Notartermin

    Bei Verbraucherverträgen soll Ihnen der Entwurf des Vertrags in der Regel mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen (Quelle: § 17 BeurkG). Den Vertragsentwurf stellen wir Ihnen nach dem Beratungsgespräch im Interessenten-Portal bereit. Nutzen Sie die Zeit, ihn in Ruhe zu lesen und mit der Notarin oder dem Notar zu besprechen.

  5. Schritt 5: Beurkundung und Auflassungsvormerkung

    Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Zur Sicherung Ihres Anspruchs auf Eigentumsübertragung wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Sie schützt Sie davor, dass die Wohnung zwischenzeitlich anderweitig veräußert oder belastet wird.

  6. Schritt 6: Bürgschaft und Zahlung

    Bei diesem Projekt erfolgt die Absicherung Ihrer Zahlungen durch eine Bürgschaft nach § 7 MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung), nicht über den Ratenplan nach § 3 MaBV (Quelle: § 7 MaBV). Das heißt: Der Bauträger stellt Ihnen eine Sicherheit für den Fall, dass er seine Leistung nicht erbringt. Sie bleibt bestehen, bis das Vorhaben fertiggestellt ist und die Voraussetzungen nach § 3 Absatz 1 MaBV vorliegen, also unter anderem Auflassungsvormerkung, Baugenehmigung und Freistellung von Grundpfandrechten (Quelle: § 3 MaBV).

    Wann Zahlungen fällig werden, regelt der Kaufvertrag. Maßgeblich ist allein der beurkundete Vertrag.

  7. Schritt 7: Abnahme und Übergabe

    Bei der Abnahme prüfen Sie die Wohnung und halten Mängel in einem Protokoll fest. Die Abnahme ist eine rechtlich wichtige Erklärung (Quelle: § 640 BGB). Die Gemeinschaftsflächen werden gesondert abgenommen. Anschließend erhalten Sie die Schlüssel, und das Eigentum wird im Grundbuch auf Sie umgeschrieben. Bezugsfertigkeit und Übergabeangebot sind am 01.01.2030, die vollständige Fertigstellung ist am 31.03.2030. Maßgeblich sind die Termine im notariellen Kaufvertrag. Teilübergaben sagen wir nicht zu. Den Bauablauf finden Sie auf der Seite Baufortschritt.

Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Die Beschreibung ist eine Übersicht. Verbindlich sind der notarielle Vertrag und die Beratung Ihrer Notarin bzw. Ihres Notars.

Vorverkaufsschwelle

Was die Vorverkaufsschwelle bedeutet

Ein Hochhaus wird erst gebaut, wenn genügend Wohnungen verkauft sind. Für den Turm gilt deshalb eine Vorverkaufsschwelle: mindestens 30 Turmwohnungen müssen bis einschließlich 01.11.2027 verkauft sein. Als qualifiziert zählen beiderseitige notarielle Verträge mit geeignetem Finanzierungs- bzw. Eigenmittelnachweis.

Der Verkauf richtet sich an einzelne Käuferinnen und Käufer von jeweils einer bis fünf Turmwohnungen im 6. bis 14. Obergeschoss. Wie der notarielle Vertrag die Schwelle regelt, einschließlich der Folgen bei Nichterreichen, erläutern wir Ihnen im Beratungsgespräch. Maßgeblich ist allein der beurkundete Vertrag.

Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an Ihre Steuerberatung, Rechtsanwältin bzw. Ihren Rechtsanwalt oder Ihre Notarin bzw. Ihren Notar.

Nach dem Kauf

Verwaltung, Stellplatz und Vermietung

  • Gemeinsame Hausverwaltung

    Das Gemeinschaftseigentum verwaltet eine gemeinsame Hausverwaltung für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Welches Unternehmen das übernimmt, steht noch nicht fest. Wir nennen es, sobald es feststeht.

  • Vermietungsservice

    Für Kapitalanleger kündigen wir einen Vermietungs- und Mietverwaltungsservice an. Er soll nach Abschluss der Vermarktung angeboten werden. Eine Mietgarantie ist damit nicht verbunden.

  • Stellplatz

    Tiefgaragenstellplätze werden nicht mitverkauft. Auf Wunsch erhalten Sie ein Anmietrecht für 120 € pro Monat. Wer keinen Stellplatz möchte, zahlt auch nichts dafür.

Belege

Quellen und Stand

Gerne begleiten wir Sie durch die einzelnen Schritte.

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