Wohnung
Turmwohnung W6.06 · 83,45 m² · Blick Nordost · ohne Freisitz
Turm · 6. OG
Gerbergasse 1, 07743 Jena
Bezugsfertig ab 01.01.2030
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Die Wohnung im Überblick
Blickrichtung Nordost, 6. Obergeschoss: W6.06 ist eine Neubau-Eigentumswohnung im Turm von Viertäler Jena. Als Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² bietet sie Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum und Diele. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung nimmt Alltägliches auf. Der Turm ist barrierefrei erschlossen, die Tiefgarage per Aufzug erreichbar (Anmietrecht für Stellplätze).
06.06.02 · Wohnküche · Blick NW
Visualisierung · aus Grundriss generiertInnenraumvisualisierung
Innenraum-Visualisierungen. Einzelne Aufnahmen sind aus baugleichen oder ähnlichen Räumen abgeleitet und als solche gekennzeichnet — keine exklusive Darstellung dieser Wohnung.
Listenpreis
492.355 €
5.900 €/m² × 83,45 m²
Unverbindlich bis Beurkundung.
Anmietrecht für Tiefgaragenstellplätze; TG/Stellplätze werden nicht mitverkauft. Vorverkaufsschwelle ≥ 30 qualifizierte Turm-Verkäufe bis 01.11.2027.
Grundriss W6.06
Vermarktungsgrundriss, 83,45 m² — Norden oben. Unverbindliche Darstellung; verbindlich ist nur die Beurkundungsunterlage. Hochauflösende Datei und PDF nach Freigabe im Portal.
Raumhöhe & Fenster
Raumhöhe ca. 2,95 m bei 3,41 m Geschosshöhe — Altbauqualität im Neubau, mit raumhohen Fenstertüren bis 2,69 m Höhe.
- Geschosshöhe
- 3,41 m
- Raumhöhe
- ca. 2,95 m
- Fenstertüren
- bis 2,69 m
- Fenster / Brüstung
- 1,82 m / 0,87 m
- Balkonbrüstung
- 1,10 m
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Entwurf, Stand 9. November 2026
3
Zimmer
2
Schlaf- und Kinderzimmer
1
Bad
Zimmer: Wohnküche bzw. Wohnzimmer sowie Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer; ohne Diele, Bad und Abstellraum. Angaben unverbindlich.
Standard (Turm)
- KfW 40 · DGNB Gold (Vorzertifikat) / QNG · Energieausweis A+ angestrebt
- Fußbodenheizung & -kühlung · Geothermie/Solar, Fernwärme als Backup
- KWL · zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Lage & Vorteile
Damenviertel Jena — Viertäler-Lage mit starker Anbindung und Alltagsnutzen im Gebäude. Adresse: Gerbergasse 1, 07743 Jena.
- Zentrale Lage im Damenviertel mit sehr guter ÖPNV-Anbindung
- Weite Ausblicke über Jena — je nach Wohnung und Orientierung
- Tiefgarage direkt per Aufzug erreichbar (Anmietrecht)
- Barrierefreie Erschließung im Turm
- Netto und Gastronomie im Gebäude — Frühstück unter der Woche möglich
- KfW-40-Standard: spürbare Energieersparnis gegenüber klassischem Bestand
- Automatische Raumlüftung mit Filterung (KWL mit WRG)
Raumübersicht
- Wohnküche1×
- Schlafzimmer1×
- Kinderzimmer1×
- Bad1×
- Abstellraum1×
- Diele1×
Interaktiv · KfW + Bank · 20 Jahre
Kapitalanlage W6.06
Vorbefüllt mit Listenpreis und Fläche dieser Wohnung und einer Kaltmiete von 18 €/m² (Szenarien 16, 18 und 20 €). KfW + Bank, AfA und Vermögensentwicklung über 20 Jahre — unverbindliche Beispielrechnung.
Beispielrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Herleitung aller Annahmen finden Sie auf der Seite Finanzierung.
Wohnfläche 83,45 m² · Listenpreis 5.900 €/m²
44,31 % entsprechen 42 % Spitzensteuersatz inkl. 5,5 % Soli. Ca. 47,5 % entsprechen 45 % Reichensteuersatz inkl. Soli (rechnerisch 47,475 %). Kirchensteuer ist nicht enthalten. Beispielrechnung, keine Steuerberatung.
Bewirtschaftung vom Rohertrag 15 % (fest, nicht editierbar; Herleitung siehe Finanzierung)
Gemeinsam für KfW und Bank; Laufzeiten folgen mit.
Stand 29.10.2026: 2,94 % Sollzins → Rechner 3,0 %. Aktuelle Konditionen prüfen.
Stand 02.11.2026: 4,2–4,6 %, Standard 4,4 %. Unverbindlich.
Modellannahme, keine Prognose. 0 % = vorsichtigster Fall.
- Objektkosten
- 492.355 €
- Nebenkosten (7 %)
- 34.465 €
- Gesamtkosten
- 526.820 €
- Eigenkapital
- 105.364 €
- KfW-Kredit
- 150.000 €
- Bankkredit
- 271.456 €
- Annuität Jahr 1
- 24.877 €(2.073 € / Monat)
- Kaltmiete Jahr 1 (18 €/m²)
- 18.025 €
- AfA Jahr 1 (5 %)
- 24.761 €
- Cashflow vor Steuern J1
- -9.556 €
- Steuererstattung J1
- 11.469 €
- Cashflow nach Steuern J1
- 1.913 €
Cashflow nach Steuern
Jahreswerte über 20 Jahre (degressive AfA im Modell).
Punkt tippen oder mit der Maus überfahren für den Jahreswert.
Vorzeichenwechsel um Jahr 5.
Vermögensentwicklung
657.440 €
Nettovermögen Jahr 20 · Money-Multiple 6,24× · EK-Cash J1 1,8 %
- J1128.881 €
- J5224.754 €
- J10352.015 €
- J15492.542 €
- J20657.440 €
Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Modell angelehnt an das Investorenmodell Viertäler (KfW + Bank, degressive AfA, Miet- und Wertsteigerung). Die Wertentwicklung ist keine Prognose; Mieten sind nicht garantiert. Listenpreise sind unverbindlich bis zur Beurkundung.
Gut zu wissen vor Ihrer Entscheidung
- Finanzierung
Finanzierungswege, KfW, Steuern und ein Rechner mit nachvollziehbaren Annahmen.
- Kaufprozess
Von der Reservierung bis zur Übergabe: sieben Schritte, Bürgschaft nach § 7 MaBV und Vorverkaufsschwelle.
- Standort
Jena als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, das Damenviertel und der Blick in vier Täler.
- Baufortschritt
Was bereits steht, was als Nächstes folgt und welche Technik im Haus vorgesehen ist.
- FAQ
Antworten auf häufige Fragen zu Kauf, Finanzierung, Bau und Verwaltung.
Online-Bemusterung
W6.06
Orientierung 508.777 €
Listenpreis 492.355 € + Aufpreise 16.422 €
Boden Wohnbereich
Belag in Diele, Wohnen und Schlafen.
Menge: 83.45 m²