Wohnung
Penthouse W15.02 · 176,37 m² · Blick Nordwest
Penthouse · 15. OG
Gerbergasse 1, 07743 Jena
Bezugsfertig ab 01.01.2030
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Die Wohnung im Überblick
Das Penthouse W15.02 liegt im 15. Obergeschoss des Turms von Viertäler Jena und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Als Vier-Zimmer-Wohnung mit rund 176 m² bietet sie Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Bäder, Abstellraum und Diele. Hinzu kommt ein Freisitz. Poolterrasse und Spa des Hauses liegen ebenfalls im 15. Obergeschoss.
15.02.09 · Freisitz · Blick S
Innenraumvisualisierung
Innenraum-Visualisierungen. Einzelne Aufnahmen sind aus baugleichen oder ähnlichen Räumen abgeleitet und als solche gekennzeichnet — keine exklusive Darstellung dieser Wohnung.
Listenpreis
1.322.775 €
7.500 €/m² × 176,37 m²
Unverbindlich bis Beurkundung.
Lage, Fläche und Listenpreis dienen der Orientierung; maßgeblich sind die Vertragsunterlagen.
Grundriss W15.02
Vermarktungsgrundriss, 176,37 m² — Norden oben. Unverbindliche Darstellung; verbindlich ist nur die Beurkundungsunterlage. Hochauflösende Datei und PDF nach Freigabe im Portal.
Raumhöhe & Fenster
Raumhöhe ca. 2,95 m bei 3,41 m Geschosshöhe — Altbauqualität im Neubau, mit raumhohen Fenstertüren bis 2,69 m Höhe.
- Geschosshöhe
- 3,41 m
- Raumhöhe
- ca. 2,95 m
- Fenstertüren
- bis 2,69 m
- Fenster / Brüstung
- 1,82 m / 0,87 m
- Balkonbrüstung
- 1,10 m
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Entwurf, Stand 9. November 2026
4
Zimmer
2
Schlaf- und Kinderzimmer
2
Bäder
1
Freisitz
Zimmer: Wohnküche bzw. Wohnzimmer sowie Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer; ohne Diele, Bad und Abstellraum. Angaben unverbindlich.
Raumübersicht
- Wohnküche1×
- Schlafzimmer2×
- Arbeitszimmer1×
- Bad2×
- Abstellraum1×
- Diele1×
- Freisitz1×
Interaktiv · KfW + Bank · 20 Jahre
Kapitalanlage W15.02
Vorbefüllt mit Listenpreis und Fläche dieser Wohnung und einer Kaltmiete von 18 €/m² (Szenarien 16, 18 und 20 €). KfW + Bank, AfA und Vermögensentwicklung über 20 Jahre — unverbindliche Beispielrechnung.
Beispielrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Herleitung aller Annahmen finden Sie auf der Seite Finanzierung.
Wohnfläche 176,37 m² · Listenpreis 7.500 €/m²
44,31 % entsprechen 42 % Spitzensteuersatz inkl. 5,5 % Soli. Ca. 47,5 % entsprechen 45 % Reichensteuersatz inkl. Soli (rechnerisch 47,475 %). Kirchensteuer ist nicht enthalten. Beispielrechnung, keine Steuerberatung.
Bewirtschaftung vom Rohertrag 15 % (fest, nicht editierbar; Herleitung siehe Finanzierung)
Gemeinsam für KfW und Bank; Laufzeiten folgen mit.
Stand 29.10.2026: 2,94 % Sollzins → Rechner 3,0 %. Aktuelle Konditionen prüfen.
Stand 02.11.2026: 4,2–4,6 %, Standard 4,4 %. Unverbindlich.
Modellannahme, keine Prognose. 0 % = vorsichtigster Fall.
- Objektkosten
- 1.322.775 €
- Nebenkosten (7 %)
- 92.594 €
- Gesamtkosten
- 1.415.369 €
- Eigenkapital
- 283.074 €
- KfW-Kredit
- 150.000 €
- Bankkredit
- 982.295 €
- Annuität Jahr 1
- 70.382 €(5.865 € / Monat)
- Kaltmiete Jahr 1 (18 €/m²)
- 38.096 €
- AfA Jahr 1 (5 %)
- 66.522 €
- Cashflow vor Steuern J1
- -38.001 €
- Steuererstattung J1
- 38.884 €
- Cashflow nach Steuern J1
- 884 €
Cashflow nach Steuern
Jahreswerte über 20 Jahre (degressive AfA im Modell).
Punkt tippen oder mit der Maus überfahren für den Jahreswert.
Vorzeichenwechsel um Jahr 2.
Vermögensentwicklung
1.629.901 €
Nettovermögen Jahr 20 · Money-Multiple 5,76× · EK-Cash J1 0,3 %
- J1342.003 €
- J5580.463 €
- J10894.030 €
- J151.238.727 €
- J201.629.901 €
Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Modell angelehnt an das Investorenmodell Viertäler (KfW + Bank, degressive AfA, Miet- und Wertsteigerung). Die Wertentwicklung ist keine Prognose; Mieten sind nicht garantiert. Listenpreise sind unverbindlich bis zur Beurkundung.
Gut zu wissen vor Ihrer Entscheidung
- Finanzierung
Finanzierungswege, KfW, Steuern und ein Rechner mit nachvollziehbaren Annahmen.
- Kaufprozess
Von der Reservierung bis zur Übergabe: sieben Schritte, Bürgschaft nach § 7 MaBV und Vorverkaufsschwelle.
- Standort
Jena als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, das Damenviertel und der Blick in vier Täler.
- Baufortschritt
Was bereits steht, was als Nächstes folgt und welche Technik im Haus vorgesehen ist.
- FAQ
Antworten auf häufige Fragen zu Kauf, Finanzierung, Bau und Verwaltung.
Online-Bemusterung
W15.02
Orientierung 1.351.097 €
Listenpreis 1.322.775 € + Aufpreise 28.322 €
Boden Wohnbereich
Belag in Diele, Wohnen und Schlafen.
Menge: 176.37 m²