Viertäler Jena

Wohnung

Sockelwohnung W04.03 · 34,89 m² · Außenlage

Sockel · 4. OG · Außen

Gerbergasse 1, 07743 Jena

Bezugsfertig ab 01.01.2030

Reserviert

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Die Wohnung im Überblick

W04.03 ist eine Neubau-Eigentumswohnung im Sockelbereich von Viertäler Jena, 4. Obergeschoss, in Außenlage. Der Grundriss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Diele mit Küche auf rund 35 m². Der Neubau folgt dem KfW-40-Standard; Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen.

Wohnküche · Blick Südost

Wohnküche · Blick Südost

Innenraumvisualisierung

Innenraum-Visualisierungen. Einzelne Aufnahmen sind aus baugleichen oder ähnlichen Räumen abgeleitet und als solche gekennzeichnet — keine exklusive Darstellung dieser Wohnung.

Listenpreis

226.785 €

6.500 €/m² × 34,89 m²

Unverbindlich bis Beurkundung.

Lage, Fläche und Listenpreis dienen der Orientierung; maßgeblich sind die Vertragsunterlagen.

Grundriss W04.03

Vermarktungsgrundriss, 34,89 m² — Norden oben. Unverbindliche Darstellung; verbindlich ist nur die Beurkundungsunterlage. Hochauflösende Datei und PDF nach Freigabe im Portal.

Grundriss W04.03
Geschossplan PDF herunterladen

Raumhöhe & Terrasse

Sockelwohnungen im 4. und 5. Obergeschoss haben mit ca. 3,65 m Raumhöhe bei 4,10 m Geschosshöhe noch mehr Deckenhöhe als die bereits hohen Turmwohnungen (dort ca. 2,95 m bei 3,41 m Geschosshöhe).

Geschossschnitt der Sockel-Dachterrassen im 4. und 5. Obergeschoss, bemaßt: Raumhöhe 4. OG ca. 3,65 m, Raumhöhe 5. OG ca. 3,65 m, Geschosshöhe 4,10 m, Terrassentür 2,90 m, Fensterhöhe 2,43 m, Türhöhe ca. 2,20 m, Brüstung 0,87 m, Geländer ab Belag 1,10 m, Brüstung massiv ca. 0,50 m, 2 Stufen +0,40 m. Unverbindliche Visualisierung.
Raumhöhe 4. OG
ca. 3,65 m
Raumhöhe 5. OG
ca. 3,65 m
Geschosshöhe
4,10 m
Terrassentür
2,90 m
Fensterhöhe
2,43 m
Türhöhe
ca. 2,20 m
Brüstung
0,87 m
Geländer ab Belag
1,10 m
Brüstung massiv
ca. 0,50 m
2 Stufen
+0,40 m
Geschossschnitt der Sockel-Dachterrassen, 4. und 5. Obergeschoss. Unverbindliche Visualisierung.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Entwurf, Stand 9. November 2026

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

2

Zimmer

1

Schlaf- und Kinderzimmer

1

Bad

Zimmer: Wohnküche bzw. Wohnzimmer sowie Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer; ohne Diele, Bad und Abstellraum. Angaben unverbindlich.

Lage & Vorteile

Damenviertel Jena — Viertäler-Lage mit starker Anbindung und Alltagsnutzen im Gebäude · diese Einheit: Außen. Adresse: Gerbergasse 1, 07743 Jena.

  • Zentrale Lage im Damenviertel mit sehr guter ÖPNV-Anbindung
  • Weite Ausblicke über Jena — je nach Wohnung und Orientierung
  • Tiefgarage direkt per Aufzug erreichbar (Anmietrecht)
  • Barrierefreie Erschließung im Turm
  • Netto und Gastronomie im Gebäude — Frühstück unter der Woche möglich
  • KfW-40-Standard: spürbare Energieersparnis gegenüber klassischem Bestand
  • Automatische Raumlüftung mit Filterung (KWL mit WRG)

Raumübersicht

  • Wohnzimmer1×
  • Schlafzimmer1×
  • Bad1×
  • Diele mit Küche1×

Interaktiv · KfW + Bank · 20 Jahre

Kapitalanlage W04.03

Vorbefüllt mit Listenpreis und Fläche dieser Wohnung und einer Kaltmiete von 18 €/m² (Szenarien 16, 18 und 20 €). KfW + Bank, AfA und Vermögensentwicklung über 20 Jahre — unverbindliche Beispielrechnung.

Beispielrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Herleitung aller Annahmen finden Sie auf der Seite Finanzierung.

Wohnfläche 34,89 m² · Listenpreis 6.500 €/m²

Mietszenario (Kaltmiete je m² und Monat)

Standard sind 18 €/m². 16 € ist der vorsichtige Fall, 20 € der optimistische.

%

44,31 % entsprechen 42 % Spitzensteuersatz inkl. 5,5 % Soli. Ca. 47,5 % entsprechen 45 % Reichensteuersatz inkl. Soli (rechnerisch 47,475 %). Kirchensteuer ist nicht enthalten. Beispielrechnung, keine Steuerberatung.

Bewirtschaftung vom Rohertrag 15 % (fest, nicht editierbar; Herleitung siehe Finanzierung)

Gemeinsam für KfW und Bank; Laufzeiten folgen mit.

Stand 29.10.2026: 2,94 % Sollzins → Rechner 3,0 %. Aktuelle Konditionen prüfen.

Stand 02.11.2026: 4,2–4,6 %, Standard 4,4 %. Unverbindlich.

Modellannahme, keine Prognose. 0 % = vorsichtigster Fall.

Objektkosten
226.785 €
Nebenkosten (7 %)
15.875 €
Gesamtkosten
242.660 €
Eigenkapital
48.532 €
KfW-Kredit
150.000 €
Bankkredit
44.128 €
Annuität Jahr 1
10.325 €(860 € / Monat)
Kaltmiete Jahr 1 (18 €/m²)
7.536 €
AfA Jahr 1 (5 %)
11.405 €
Cashflow vor Steuern J1
-3.919 €
Steuererstattung J1
5.069 €
Cashflow nach Steuern J1
1.151 €

Cashflow nach Steuern

Jahreswerte über 20 Jahre (degressive AfA im Modell).

2k−190−2kJ1J5J10J15J20

Punkt tippen oder mit der Maus überfahren für den Jahreswert.

Vorzeichenwechsel um Jahr 7.

Vermögensentwicklung

301.942 €

Nettovermögen Jahr 20 · Money-Multiple 6,22× · EK-Cash J1 2,4 %

  • J159.632 €
  • J5104.654 €
  • J10163.785 €
  • J15228.225 €
  • J20301.942 €

Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Modell angelehnt an das Investorenmodell Viertäler (KfW + Bank, degressive AfA, Miet- und Wertsteigerung). Die Wertentwicklung ist keine Prognose; Mieten sind nicht garantiert. Listenpreise sind unverbindlich bis zur Beurkundung.

Gut zu wissen vor Ihrer Entscheidung

  • Finanzierung

    Finanzierungswege, KfW, Steuern und ein Rechner mit nachvollziehbaren Annahmen.

  • Kaufprozess

    Von der Reservierung bis zur Übergabe: sieben Schritte, Bürgschaft nach § 7 MaBV und Vorverkaufsschwelle.

  • Standort

    Jena als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, das Damenviertel und der Blick in vier Täler.

  • Baufortschritt

    Was bereits steht, was als Nächstes folgt und welche Technik im Haus vorgesehen ist.

  • FAQ

    Antworten auf häufige Fragen zu Kauf, Finanzierung, Bau und Verwaltung.

Online-Bemusterung

W04.03

Orientierung 242.969 €

Listenpreis 226.785 € + Aufpreise 16.184 €

Boden Wohnbereich

Belag in Diele, Wohnen und Schlafen.

Menge: 34.89 m²